Hayır.Yapılamaz.

Gayrimenkulünü kendin satmak mümkün olsa da, bu sürecin karmaşıklığı ve riskleri göz önüne alındığında profesyonel bir danışmanla çalışmak çoğu zaman daha avantajlıdır.

Satış yetki belgesi imzalamak, doğru koşullarda ve güvenilir bir danışmanla yapıldığında güvenlidir.

Daha detaylı bilgi için lütfen bizi arayın.

Bütçe, lokasyon, bina yaşı, aidat tutarları, güvenlik ve ulaşım imkanları dikkate alınmalıdır. Kullanım amacınıza uygun seçim önemlidir.

Konum, tapu durumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı, çevresel olanaklar ve yatırım potansiyeli öncelikle değerlendirilmelidir. Uzman rehberliğinde karar vermek risksiz bir başlangıç sağlar.

Gerekli belgeler hazır olduğunda genellikle 1–3 iş günü içinde işlemler tamamlanır. Taşınmazın durumuna göre süre değişebilir.

Kiralama süresi, depozito, ödeme şekli, aidat bilgisi, tahliye şartları ve resmi belgelerin eksiksiz olması önemlidir.

Piyasa bilgisi, müzakere tecrübesi, hukuki yönlendirme ve doğru eşleşme yeteneği sayesinde alım–satım veya kiralama süreci daha hızlı ve güvenli gerçekleşir.

Banka kredili alımlarda ekspertiz raporu zorunludur. Peşin alımlarda şart değildir ancak alıcının bilgi sahibi olması açısından önerilir.

Tapu devri sonrası nüfus müdürlüğüne adres beyanı, belediyeye emlak vergisi bildirimi, elektrik–su abonelikleri gibi işlemler tamamlanmalıdır.

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu belediye tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden hesaplanır. Mesken ve işyeri vergilendirmeleri farklılık gösterebilir.

Tapu masrafı, gayrimenkulün satış bedeline göre hesaplanıyor ve şu şekilde uygulanıyor, Tapu Masrafı Kalemleri ; Tapu Harcı toplam satış bedelinin %4'ü, döner sermaye bedeli , ekstra masraflar (Zorunlu DASK, Damga vergisi sözleşmeli satışlarda %0,948 oranında, Ekspertiz ücreti kredi kullanıyorsa, emlakçı komisyonu)

Kat irtifakı, yapı tamamlanmadan önce paylaşılan arsa üzerinde kurulan hak türüdür. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler için alınan tapudur.

İskan, yapının mevzuata uygun şekilde tamamlandığını ve oturuma uygun olduğunu gösterir. İskanı olmayan yapılar risk oluşturabilir.

Gelişen altyapıya sahip, ulaşım projeleriyle değer kazanan, üniversite ve hastane gibi kamu yatırımlarının bulunduğu bölgeler yatırım açısından avantajlıdır.

Tapuda belirtilen satış değeri, vergi hesaplamalarında esas alınır. Eksik gösterilmesi cezai yaptırımlara neden olabilir. Gerçek bedelin beyanı güvenli bir süreç sağlar.

Evet, dolandırıcılık, muvazaalı satış veya miras hak ihlali gibi durumlarda tapu iptal davaları açılabilir. Hukuki destek almak şarttır.

Tapu işlemleri öncesinde belediyeden rayiç bedel, yapı kullanma izni (iskan), ve emlak vergisi borcu olup olmadığına dair belge alınması gerekebilir.

Tapu işlemleri tapu dairesinde yapılır, noter onayı zorunlu değildir. Ancak sözleşmeli satışlarda noter onayı, hukuki güvence sağlar.

Şerh, taşınmazla ilgili sınırlayıcı bir durumu gösterir: oturma hakkı, önalım hakkı, haciz veya ipotek gibi. Tapuda incelenmeli, işlem öncesi kaldırılmalı ya da dikkate alınmalıdır.

Henüz tapuya tescil edilmemiş taşınmaz için yapılan, gelecekteki satışı güvence altına alan sözleşmedir. Genellikle proje aşamasındaki konutlar için kullanılır.

Müteahhitin geçmişi, tapu türü, teslim tarihi, iskan durumu, proje izinleri ve sözleşme detayları net olmalıdır.

Kimlik belgeleri, harç ödemeleri, taşınmazın hukuki durumu ve tarafların hazır bulunması gerekir. Tapu müdürlüğünde işlem tamamlanmadan ödeme yapılmamalıdır.

Evet. Tapu devrinden sonra yeni malik, belediyeye emlak vergisi bildirimi yapmalı. Aksi takdirde cezalı vergi ödemeleriyle karşılaşabilir.

Yurtdışındaki kişi, konsoloslukta düzenlenen vekâletname ile işlemleri bir temsilci aracılığıyla gerçekleştirebilir.

Önce bütçeni belirle, sonra konum ve ihtiyaçlarını netleştir. Tapu durumu, imar bilgisi ve ulaşım gibi kriterleri bir uzmanla birlikte değerlendir.

Bankalar ipotekli taşınmazlar için kredi vermekte isteksiz olabilir. Öncelikle ipoteğin kaldırılması veya yeni krediye uygun hale getirilmesi gerekir.

Yeni malik, bir sonraki yılın başından itibaren emlak vergisi mükellefi olur. Bildirim yapılmazsa cezalı ödeme çıkabilir.

İrtifak hakkı, başka bir taşınmazın lehine kullanım izni anlamına gelir. Örneğin komşu parselin geçiş yolu, su hattı veya enerji hattı bu taşınmazdan geçebilir. Satış öncesi mutlaka incelenmelidir.

Hisseli tapularda diğer hissedarlar, satış sonrası belirli süre içinde aynı bedelle satın alma hakkına sahiptir. Bu hak kullanılmazsa satış kesinleşir.

Malik, akıl sağlığı nedeniyle kısıtlıysa satış işlemi için vasi atanması ve mahkeme izni gerekir. Bu durum tapuda “kısıtlılık şerhi” ile belirtilir.

İpotek, kredi teminatı olarak taşınmaz üzerine konur. Rehin hakkı ise daha geniş kapsamlıdır ve taşınmaz dışındaki varlıklar için de geçerli olabilir.

Tapuda belirtilen sınır ile arazinin gerçek kullanım alanı örtüşmüyorsa, ileride sınır ihtilafı doğabilir. Kadastro müdürlüğünden ölçüm yapılması önerilir.

Muvazaa, gerçek bedelin gizlenmesi veya alıcı–satıcı ilişkisinin sahte gösterilmesidir. Tespit edilirse tapu iptal davası açılabilir.

Gayrimenkul sertifikası sisteminde “asli edim”, yeterli sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olmayı ifade eder. “Tali edim” ise proje sonunda konut yerine nakit kazanç elde etmeyi sağlar.

Aynı özelliklere sahip dairelerin farklı şekilde fiyatlandırılması şerefiye olarak tanımlanır. Kavram, çoğunlukla konut projelerinde ön plana çıkar. Aynı apartmanda özellik bakımından aynı olan daireler farklı şekilde fiyatlandırılabilir. Dairelerin baktıkları cephe, fiyatların değişmesine neden olabilir.

Hayır. Yapı kayıt belgesi, kaçak yapının geçici olarak yasal statü kazanmasını sağlar ama tapu yerine geçmez. Tapu için ayrıca başvuru gerekir.

İlgili belediyeden veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden imar planı ve kamulaştırma kararları sorgulanabilir.

Devre mülk, belirli dönemlerde kullanım hakkı olan tapulu mülkiyettir. Devre tatil ise sadece sözleşmeye dayalı kullanım hakkıdır, tapu verilmez.

Koruma altındaki taşınmazlarda tadilat, satış ve kullanım sınırlamaları vardır. Kültür Varlıkları Kurulu’ndan izin alınmadan işlem yapılamaz.

Enerji verimliliği yüksek, sürdürülebilir yapılar uzun vadede değer kazanır. Karbon ayak izi düşük projeler, yeni nesil yatırımcıların tercihi.

Müşterek mülkiyette tüm hissedarlar eşit hak sahibidir, işlem için ortak karar gerekir. Paylı mülkiyette ise herkes kendi hissesinde bağımsızdır.

Hayır, yapı aile konutu olarak tescillenmişse, eşin açık rızası olmadan satış yapılamaz. Türk Medeni Kanunu’na göre bu şerh, eşin ve ailenin barınma hakkını korur. Satış işlemi eşin yazılı onayı olmadan yapılırsa, sonradan iptal edilebilir. Bu durum, alıcı için büyük hukuki risk doğurur.