Rayiç Bedel ile Gerçek Değer Arasındaki Sessiz Çatışma

Bu yazıda, gayrimenkul alım-satım sürecinde sıkça karşılaşılan ama çoğu zaman yanlış anlaşılan rayiç bedel kavramını ele alıyoruz. Tapu harçları, vergi hesaplamaları ve değer tespiti gibi kritik noktalarda rayiç bedelin rolü nedir? Gerçek piyasa değeriyle neden uyuşmaz? Bu fark yatırımcıya ne kazandırır, ne kaybettirir?

Rayiç Bedel Nedir?

Belediyeler tarafından belirlenen, taşınmazın bulunduğu bölgedeki ortalama satış değeridir. Vergi ve harç hesaplamalarında kullanılır ama gerçek piyasa değeriyle örtüşmeyebilir.

Gerçek Değer ile Farkı Neden Önemlidir?

Rayiç bedel düşükse, tapu harcı az ödenir ama ileride vergi cezaları doğabilir. Alıcı ve satıcı için hem avantaj hem risk barındırır. Özellikle değer artış kazancı vergisinde kritik rol oynar.

Tapu Harcı Hesaplamasında Rayiç Bedelin Rolü

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden değil, rayiç bedelin altına düşmemek şartıyla hesaplanır. Düşük beyan, cezai yaptırımlara yol açabilir. Doğru beyan, güvenli yatırım demektir.

Gayrimenkul Danışmanının Rolü

Danışman, rayiç bedel ile gerçek değer arasındaki farkı doğru analiz etmeli ve müşteriyi bilgilendirmelidir. Bu fark, yatırımın yönünü belirler. Danışman, sadece satış değil, strateji rehberi olmalıdır.

“Rayiç görünür, ama gerçek değer yatırımın pusulasıdır.”